Niklas SchalkeIhr Ansprechpartner
Verkauft
Einfamilienhaus in Rheine
Kreis Steinfurt. Mit Drohnenaufnahmen und Exposé vermarktet, an geprüfte Käufer übergeben.
Immobilienmakler für Münster und das Münsterland
Immobilie verkaufen, vermieten, verwalten. Mit einem Ansprechpartner, der Wort hält.
Ich bin Niklas Schalke, Immobilienkaufmann und Commercial Property Manager (IHK). Seit 2019 begleite ich Eigentümer in Münster und im Kreis Steinfurt. Sie sprechen immer mit mir, vom ersten Anruf bis zur Übergabe.
Was möchten Sie bewerten lassen?
Seit 2019Erlaubnis nach § 34c GewO
über 2,5 Mio. €Kaufpreisvolumen bis zur Beurkundung begleitet, in den ersten Jahren allein über Empfehlungen
5,5 Jahrein der Wohnungswirtschaft, bei einem Unternehmen mit rund 23.000 eigenen Wohnungen
rund 120Gewerbevorgänge in 28 Städten begleitet, von Neuvermietung bis Nachnutzung
IHKImmobilienkaufmann und zertifizierter Commercial Property Manager
Wobei ich Sie unterstütze
Ein Ansprechpartner für alles, was Ihre Immobilie betrifft.
Ob Sie verkaufen, vermieten oder einfach wissen möchten, was Ihr Eigentum heute wert ist: Sie bekommen eine klare Einschätzung und einen Plan, der zu Ihrer Situation passt.
Verkaufen
Immobilie verkaufen
Vom realistischen Angebotspreis über Exposé, Drohnenaufnahmen und Besichtigungen bis zur Übergabe nach dem Notartermin.
Zum Verkaufsablauf BewertenWert ermitteln lassen
Kostenlose Ersteinschätzung über den Objekt-Check. Sie sehen sofort, welche Unterlagen Sie für einen Verkauf brauchen.
Objekt-Check starten Vermieten & VerwaltenVermietung und Mietverwaltung
Mieter finden und prüfen, laufend betreuen, Nebenkosten abrechnen, Handwerker koordinieren. Persönlich statt Hotline.
Leistungen ansehen Für PartnerMakler, Banken, Unternehmen
Einzeltermine auch abends und am Wochenende, Übergaben, Objektkontrollen und Vermietungsprojekte im Auftrag. Mit Bericht nach jedem Termin.
Zusammenarbeit ObjektserviceKontrolle, Hauswart, Räumung
Leerstandskontrolle, Wartungsplan, Hauswart und Grünpflege, Räumung vor Verkauf oder Neuvermietung. Jeder Einsatz mit Fotonachweis.
Objektservice ansehen Foto und DrohneBilder, die verkaufen
Eigene Fotos und Drohnenaufnahmen für jedes Exposé, so gut, dass Kollegen sie für ihre eigenen Anzeigen nutzen. Dazu Luftaufnahmen, die den Zustand von Dächern dokumentieren.
Beispiele ansehenSie suchen selbst eine Wohnung? Suchprofil anlegen · Lieber erst lesen? Kostenlose Hefte
Vermarktung
Käufer entscheiden in Sekunden. Darum muss der erste Eindruck sitzen.
Die meisten Interessenten sehen Ihre Immobilie zuerst auf dem Smartphone. Deshalb bekommt jedes Objekt eine Präsentation, die Lage, Grundstück und Zustand ehrlich und hochwertig zeigt.
- Drohnenaufnahmen mit EU-Kompetenznachweis für Fernpiloten, für Grundstück, Dach und Umgebung
- Exposé mit Grundrissen, Lagebeschreibung und allen Pflichtangaben aus dem Energieausweis
- 360°-Rundgang auf Wunsch, damit nur ernsthafte Interessenten zur Besichtigung kommen
- Geprüfte Käufer: Besichtigung erst nach Selbstauskunft, Verhandlung erst mit Finanzierungsnachweis
Der Ablauf
Von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe.
Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo wir stehen und was als Nächstes passiert. Jeder Schritt wird abgestimmt, nichts passiert über Ihren Kopf hinweg.
Erstgespräch und Ersteinschätzung
Wir klären Ihr Ziel, Ihren Zeitrahmen und Ihre Situation. Sie erhalten eine erste, ehrliche Einordnung des Marktwerts.
Besichtigung und Preisstrategie
Ich sehe mir die Immobilie vor Ort an, werte Vergleichsdaten aus und schlage einen Angebotspreis vor, der Käufer anzieht und Spielraum lässt.
Unterlagen und Präsentation
Ich beschaffe fehlende Unterlagen bei Ämtern und Verwaltung, plane mit Ihnen, was vor den Fotos noch passieren sollte, und erstelle Fotos, Drohnenaufnahmen, Grundrisse und das Exposé.
Besichtigungen und Verhandlung
Nur vorgeprüfte Interessenten, Einzeltermine statt Massenbesichtigung, Verhandlung mit Finanzierungsnachweis.
Notar und Übergabe
Ich bereite den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleite den Termin und übergebe die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen.
Referenzen
Verkauft, vermietet, verwaltet.
Eine Auswahl aus den letzten Jahren. Adressen nenne ich nicht, die Eigentümer haben mir ihr Vertrauen geschenkt, nicht ihre Öffentlichkeit.
Verkauft
Einfamilienhaus mit Garten
Außerhalb des Münsterlands, über eine Empfehlung beauftragt. Vermarktung und Verkauf aus einer Hand.
Verkauft
Wohnen mit Weitblick in Ibbenbüren
Einer meiner ersten Aufträge, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleitet.
Kostenlos für Sie
Vermieten kompakt. Mieten kompakt.
Zwei kurze Hefte mit allem, was 2026 in Münster und NRW gilt: Mietpreisbremse, Nebenkosten, Fristen, Rauchmelder, Kaution. Als PDF, ohne Anmeldung.
Warum Eigentümer mich beauftragen
Vier Perspektiven in einer Person.
Ich kenne Immobilien aus Sicht eines großen Wohnungsunternehmens, eines Maklers, eines Verwalters und eines Eigentümers. Das macht Entscheidungen leichter, weil ich weiß, worauf die andere Seite achtet.
Direkter Draht
Sie erreichen mich persönlich. Keine wechselnden Sachbearbeiter, keine Zentrale.
Ehrliche Preise
Ich nenne Ihnen einen Preis, den der Markt trägt, nicht einen, der den Auftrag sichert.
Erfahrung aus der Wohnungswirtschaft
Fünfeinhalb Jahre Mieterbetreuung, Gewerbevermietung und Inkasso in großem Maßstab.
Alles dokumentiert
Protokolle, Fotos und Berichte. Sie wissen jederzeit, was gemacht wurde und warum.
Region
Zuhause im Münsterland.
Büro in Münster, Schwerpunkt Münster und Kreis Steinfurt, auf Anfrage im gesamten Münsterland.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
Mehr Wissen rund um Verkauf, Kosten, Steuern und Unterlagen finden Sie im Ratgeber.
Zum RatgeberWas kostet eine Immobilienbewertung bei Ihnen?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie füllen den Objekt-Check aus oder rufen mich an, ich melde mich persönlich mit einer ersten Einordnung. Auf Wunsch schaue ich mir die Immobilie vor Ort an und bespreche mit Ihnen eine Preisstrategie.
In welchen Orten sind Sie tätig?
Mein Büro ist in Münster. Schwerpunkt sind Münster und der Kreis Steinfurt, auf Anfrage bin ich im gesamten Münsterland unterwegs, also auch in den Kreisen Coesfeld, Warendorf und Borken.
Übernehmen Sie auch WEG-Verwaltungen?
Nein. Ich übernehme ausschließlich Mietverwaltung für private Eigentümer, also die Betreuung vermieteter Wohnungen und Häuser. Für WEG-Verwaltungen kann ich Ihnen bei Bedarf Kontakte nennen.
Arbeiten Sie allein?
Sie haben mit mir einen festen Ansprechpartner, der Ihre Sache von Anfang bis Ende verantwortet. Für Notar, Finanzierung, Gutachten, Energieausweis oder Handwerk greife ich auf Menschen zurück, mit denen ich selbst schon gearbeitet habe.
Nächster Schritt
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Unverbindlich, diskret und direkt mit mir. Sie erreichen mich persönlich, ohne Zentrale und ohne Warteschleife.